空き家再生協会の取り組みは
国土交通省令和5年度 空き家対策モデル事業に採択されました。
空き家再生士認定試験は、お申込み後の一ヶ月間は何度でも受けることができ、
試験を通して空き家に関する知識を高めることができます。
何回でも受験できるので、すぐに受験開始して、受験を通して学習するのもオススメです!!
70点以上取ると、空き家再生協会から
空き家再生士として認定されます。
あなたの街の空き家再生士となって
地域の空き家問題を一緒に解決しませんか?
あなたの街の空き家再生士
となって、地域の空き家問題を
一緒に解決しませんか?
現在の日本では、空き家の増加が大きな社会問題となっています。
全国的に空き家再生の動きが活発化していますが、
その一方で、再生をサポートすることができる専門家が不足しているのも実態です。
空き家再生士は、空き家の所有者の想いに寄り添いつつ、
問題解決へと導くことができる 「空き家再生の専門家」です。
空き家を取り巻く環境は、
厳しくなる一方です。
2023年3月3日、「空家等対策の推進に関する特別措置法の一部を改正する法律案」
(改正空家対策特措法)が閣議決定されました。
法律案では、
- (1)所有者の責務強化
- (2)空き家等の活用拡大
- (3)空き家等の管理の確保
- (4)特定空家等の除却等
について改正されており、今後「空き家再生の専門家」のニーズはますます高くなることが期待されています。
「管理不全空き家」として勧告を受けると、
固定資産税の住宅用地の特例(1/6等に減額)が受けられなくなります。
今までの空家対策特別措置法「特定空き家」の認定基準は、
- 1. 倒壊などの危険がある状態
- 2. 衛生上有害となる恐れのある状態
- 3. 周辺地域の景観を損なっている状態
- 4. 放置することが不適切である状態
です。また、居住用の家は「住宅用地特例」の対象のため、固定資産税・都市計画税が低く抑えられていますが、特定空き家に指定されると住宅用地特例の対象外となり、固定資産税・都市計画税が最大6倍まで増えてしまいます。
改正空家等対策特別措置法では、新たな対策として「管理不全空き家」という区分が設けられます。放置すれば「特定空き家」になる恐れがある場合に指定され、窓が割れていたり雑草が生い茂ったりしている物件を想定しています。
また、管理不全空き家に指定され状況が改善されない場合にも、住宅用地特例が受けられなくなります。言い換えると、税金の優遇措置が受けられなくなる対象が、特定空き家から管理不全空き家に広がることを意味します。
管理不全空き家は全国で50万戸にのぼる見込みです。これら管理不全空き家においても税負担が増すようにすることで、空き家の適正な管理を促す狙いがあります。
改正空家等対策特別措置法では、新たな対策として「管理不全空き家」という区分が設けられます。放置すれば「特定空き家」になる恐れがある場合に指定され、窓が割れていたり雑草が生い茂ったりしている物件を想定しています。
また、管理不全空き家に指定され状況が改善されない場合にも、住宅用地特例が受けられなくなります。言い換えると、税金の優遇措置が受けられなくなる対象が、特定空き家から管理不全空き家に広がることを意味します。
管理不全空き家は全国で50万戸にのぼる見込みです。これら管理不全空き家においても税負担が増すようにすることで、空き家の適正な管理を促す狙いがあります。
空き家再生士の役割
- 相談と調査
- 所有者の空き家に対する想い・要望・困っている点をヒアリングします。空き家の立地や建物の状況から選べる選択肢を(現地)調査します。
- プラン作成
- 空き家再生手法が実行可能かどうかを各専門家とともに調査します。所有者だけでなく、周辺の方々も笑顔になるようなプランを目指します。
- 手法の確定
- 空き家所有者の要望と選べる選択肢を比較・検討します。
納得できる最適解を空き家所有者とともに考える大事なプロセスです。
- 再生の実行
- 各専門家と協力し、空き家再生の実行を支援します。
流通していなかった空き家を流通に乗せる空き家再生士の大切な役割です。
空き家再生の現場では、単に家を直すスキルだけが求められているわけではありません。
その空き家が現在選べる選択肢を専門家として適切に分析し、所有者に提案するスキルが求められます。
所有者や関係者の想いとのすり合わせを丁寧にしていくことこそが我々「空き家再生士」としての役割です。
空き家再生士は各専門家の領域を侵すことなく、適切な各専門家と協力しながら、所有者の問題解決に努めます。リフォームやリノベーションをして賃貸、売買することはもちろんのこと、時に転貸することや解体することを提案する場合もあるでしょう。その空き家の立地や建物の状態により、選択肢として提案する内容はさまざまです。
空き家再生士は所有者の要望を丁寧にヒアリングし、選べる選択肢の中から最適解を探すお手伝いをします。
空き家再生の現場では、単に家を直すスキルだけが求められているわけではありません。
所有者の方に、その空き家が現在選べる選択肢を専門家として適切に分析・提案し、所有者や関係者の想いとのすり合わせを丁寧にしていくことこそが我々「空き家再生士」としての役割です。
空き家再生士は各専門家の領域を侵すことなく、適切な各専門家と協力しながら、相談者の空き家問題解決に努めます。リフォームやリノベーションをして賃貸、売買することはもちろんのこと、時に転貸を提案したり解体することを提案することもあるでしょう。その空き家の立地や建物の状態により、選択肢として提案する内容はさまざまです。
空き家再生士は所有者の要望を丁寧にヒアリングし、選べる選択肢の中で共に最適解を探すお手伝いをします。
空き家再生士は
こんな方におすすめです!
- 職人さん
- 現場で作業をしている時に、空き家に関する相談を受けることは多いものです。その傾向は、今後ますます増えていくことでしょう。
相談を受けた際に、空き家に関する広範な専門知識を生かし、的確な助言を行うことができれば、相談者に喜んでいただき、一層の信頼を得ることができます。また、お客様が処分に困っている空き家をリフォームして運用することも可能です。
- 空き家所有者様
- 空き家の所有者自身が空き家に関する必要十分な知識を身につけておけば、他者に頼らずに最適な解決策を導くことができます。
他者に相談する場合であっても、基礎知識があればより円滑なコミュニケーションが可能となります。また、空き家の活用方法などの知識が身につくため、資産として運用することも可能です。
空き家再生協会では、空き家所有者ご自身による資格取得を推奨しています。
- 不動産業の方
- 空き家法(空家等対策の推進に関する特別措置法)の施行にともない、空き家の取り扱いに困った所有者が物件の査定を依頼するケースが増えています。
空き家再生士は空き家に関する専門知識を有することの証しであるため、所有者に安心感を与え信頼を得やすくなります。また、通常の査定業務にとどまることなく、空き家所有者の心情に寄り添いながら効果的にヒアリングをし、広範な知識をもとに的確な助言を行うことができるので、契約の成約率が高くなることが期待できます。
- 士業の方
- 平成27年に相続税が増税され、平成30年には相続法が大きく改正されました。これにともない、相続に関する相談件数は増加の一途をたどっております。また、相続を受けた不動産が空き家となってしまうことに不安をいだく相続人もますます増えることが想定されます。
このような相談者の心情に寄り添いながら効果的にヒアリングを行い、空き家に関する広範な知識をもとに、的確な助言を行うことが求められています。
- 行政に携わる方
- 昨今の空き家問題の顕在化にともない、各市町村には担当部署や空き家相談窓口が設置されています。空き家の取り扱いに困った市民が、その相談先として最初に思い浮かべるのは、やはり身近な公的機関でしょう。
一方、公務員には一定の周期で人事異動があります。ある日突然、空き家問題担当に任命されると、前提知識も限られていることから大きな戸惑いを感じるかもしれません。このような場合、着任直後に空き家再生士の資格取得に取り組むことで、空き家に関する広範な知識を短期間で取得することができます。その結果、日常業務に直接的に役立つことはもちろん、資格を有することで相談に来られた市民に大きな信頼感と安心感を与えることが可能となります。
- 大家さん
- 不動産投資にふさわしい物件を探している際に、空き家に困った所有者に出会うケースも多々あります。
空き家再生士の資格を有することは空き家の取り扱いに関する専門家であることの証しなので、相談者の信頼を勝ち取り、ビジネスの拡大に大きく貢献することが期待できます。
資格取得の流れ
空き家再生士資格認定試験は、オンライン形式で行われます。
成人であればどなたでも申込みでき、パソコンやスマートフォンがあれば
24時間365日お好きな時に、お好きな場所で受験可能です。
STEP 2お支払い
- クレジットカード決済を行ってください。
受験料のお支払い後、受験システムにログインするための【ID】【パスワード】を設定するメールが送付されます。
その設定が完了すると、受験システムのURLがメール送付されます。
STEP 3受験対策
- 「試験概要」ページに勉強資料を用意しています。
いつでも好きなタイミングで受験対策が可能です。
STEP 4受験
- 申込みから1カ月以内であればいつでも受験可能です。
受験終了後、その場で合否が分かり、合格されると修了証がダウンロードできるようになります。不合格だった場合でも、申込みから1カ月以内であれば何度でもチャレンジすることが可能です。