一般社団法人空き家再生協会｜空き家再生士資格認定試験

あなたの街の
空き家問題を解決!!

空き家再生協会の取り組みは、
国土交通省
令和5年度空き家対策モデル事業に採択されました

空き家再生士認定試験は、
お申込み後の一ヶ月間は何度でも
受けることができ、
試験を通して空き家に
関する知識を高めることができます。
何回でも受験できるので、
すぐに受験開始して、受験を通して
学習するのもオススメです!!

70点以上取ると、空き家再生協会から
空き家再生士として認定されます。

空き家再生士とは?

About

空き家の所有者の想いに寄り添いつつ、
問題解決へと導くことができる
空き家再生の専門家

空き家再生士認定試験により空き家に関する問題解決を行う専門的知識や資格を持った存在を育成。おうち終活ノートを使った活動｜一般社団法人空き家再生協会

現在の日本では、空き家の増加が大きな社会問題となっています。
全国的に空き家再生の動きが活発化していますが、
その一方で、再生をサポートすることができる専門家が不足しているのも実態です。

この資格を取得すると…

空き家・空き地の活用、処分、維持管理、継承など、所有者が求める条件に則り、
継承・空き家・空き地を適切な形で処理していくための専門的知識を持った存在として
アドバイスを行っていくことができます。

空き家の問題点

Problem

: 破損・倒壊による事故が起きる; 老朽化した空き家が破損・倒壊して、通行人や近隣住民にケガをさせたり、近隣家屋を損壊したり等の事故が起きる恐れがあります。

: 害虫・害獣が住み着き、
近隣に被害を及ぼす; 空き家にゴキブリ、ハエ、シロアリなどの害虫やネズミ、ハクビシン、アライグマなどの害獣が住み着くことで、近隣住民が多大な被害を受ける可能性があります。

: 空き家を温床として犯罪が増加する; 人の出入りがなく、異変に気づかれにくい空き家は、放火や殺人、暴行などの格好の犯行現場になってしまいます。
窓やドア、勝手口などが壊れていたら要注意。

: 放火・不法投棄などの治安悪化; 不法侵入者による放水、放火の可能性だけでなく、水道や水道管の劣化による漏水、光の反射などでも起こり得る「自然発火」を原因とする火災も考えられます。

: 近隣の不動産の価値を下げる; 放置されて地域の景観を乱している空き家は、近隣の土地や建物の市場価値までも下げてしまいます。
地域に空き家が増えれば、連動して価値が下がる不動産も当然増え、地域全体の価値の低下に繋がります。

: 無駄な維持費の負担; 空き家の維持には、固定資産税、都市計画税、光熱費、管理費など、さまざまな費用がかかります。また、放置して老朽化が進むと税金が6倍になったり修繕費用がかかる可能性も。維持費は手放すまで継続的にかかるので、維持以外の選択肢を考えることも大切です。

空き家再生士の役割

Role

相談と調査: 所有者の空き家に対する想い・要望・困っている点をヒアリングします。空き家の立地や建物の状況から選べる選択肢を（現地）調査します。

プラン作成: 空き家再生手法が実行可能かどうかを各専門家とともに調査します。所有者だけでなく、周辺の方々も笑顔になるようなプランを目指します。

手法の確定: 空き家所有者の要望と選べる選択肢を比較・検討します。
納得できる最適解を空き家所有者とともに考える大事なプロセスです。

再生の実行: 各専門家と協力し、空き家再生の実行を支援します。
流通していなかった空き家を流通に乗せる空き家再生士の大切な役割です。

空き家再生の現場では、単に家を直すスキルだけが求められているわけではありません。
その空き家が現在選べる選択肢を専門家として適切に分析し、所有者に提案するスキルが求められます。
空き家再生士は各専門家の領域を侵すことなく、適切な各専門家と協力しながら所有者の問題解決に努めます。
リフォームやリノベーションをして賃貸、売買することはもちろんのこと、時に転貸することや解体することを提案する場合もあるでしょう。その空き家の立地や建物の状態により、選択肢として提案する内容はさまざまです。
空き家再生士は所有者の要望を丁寧にヒアリングし、選べる選択肢の中から最適解を探すお手伝いをします。

空き家再生士は
こんな方にオススメです!

職人

現場で作業をしている時に、空き家に関する相談を受けることは多いものです。
相談を受けた際に、空き家に関する広範な専門知識を生かし、的確な助言を行うことができれば、相談者に喜んでいただき、一層の信頼を得ることができます。

空き家所有者様

空き家の所有者自身が空き家に関する必要十分な知識を身につけておけば、他社に頼らずに最適な解決策を導くことができます。また、空き家の活用方法などの知識が身につくため、資産として運用することも可能です。

不動産業の方

空き家法（空家等対策の推進に関する特別措置法）の施行にともない、空き家の取り扱いに困った所有者が物件の査定を依頼するケースが増えています。
空き家再生士は空き家に関する専門知識を有することの証しであるため、所有者に安心感を与え信頼を得やすくなります。

士業の方

平成27年に相続税が増税、そして平成30年には相続法が大きく改正され、相続に関する相談件数は増加の一途をたどっております。このような相談者の心情に寄り添いながら効果的にヒアリングを行い、空き家に関する広範な知識をもとに的確な助言を行うことが求められています。

行政に携わる方

昨今の空き家問題の顕在化にともない、各市町村には担当部署や空き家相談窓口が設置されています。空き家再生士の資格取得によって空き家に関する広範な知識を短期間で取得することができ、日常業務に直接的に役立つことはもちろん、相談に来られた市民に大きな信頼感と安心感を与えることが可能となります。

大家さん

不動産投資にふさわしい物件を探している際に、空き家に困った所有者に出会うケースも多々あります。空き家再生士の資格を有することは空き家の取り扱いに関する専門家であることの証しなので、相談者の信頼を勝ち取り、ビジネスの拡大に大きく貢献することが期待できます。

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空き家再生事例

Case

数十年放置された空き家の再生: 空き家再生士として、建物の現状把握はとても大切です。
建物のどこに問題があり、まずは再生できるかどうか、どう再生をすれば地域で選ばれる建物になるかを考え、再生に取り組みます。海から十数分のこのエリアでは、今風な作りにすることで地域に選んでもらえる家に蘇らせることができました。

効果的なリフォームを心がける: 前の入居者様が退去した後にずっと放置してしまっていた空き家では、“内外装をどのようにリフォームするのが効果的か”を考え、使いやすく魅力的な家に仕上げることで、次の入居者様が気持ちよく住んでいただけて、なおかつ周辺住民にも喜んでいただける再生リフォームを検討します。

住居以外への再生リフォーム: 物件によっては、住宅ではなく事務所や店舗としての再生も行います。地域のニーズに合った再生を行うため、そのエリアで、その建物がどのような再生手法が選べるのかを検討し、所有者のご意向に沿った再生を行うことで、“三方良し”の空き家再生を実現します。

水回りを移す再生リフォーム: 職人さんとうまく連携することで水回りを移設することも可能です。建物の間取りの中で“どのような配置にすれば住みやすさが向上するか”を考えることも、空き家再生士の役割のひとつです。予算内でその住宅がどこまで使いやすい家になるかを考えることは空き家再生の大切なプロセスです。